Zapraszam do miejsca, gdzie człowiek i natura spotykają się w doskonałej symbiozie.

: NIERUCHOMOŚĆ :
Dom w wyjątkowym miejsce, na skarpie, nieopodal stawu, w pradolinie Warty, blisko puszczy, rezerwatu przyrody Śnieżycowy Jar, z małą własną winnicą i widokiem, który zachwyca o każdej porze roku a przy tym, tani w utrzymaniu i w bliskiej odległości od Poznania oraz Murowanej Gośliny.

Przyjedź, zobacz to miejsce.
Rozgość się pośród natury.
Poczuj to i zostań.

Piękna posiadłość w malowniczej miejscowości Starczanowo (koło Murowanej Gośliny)
na działce o powierzchni 3336 m2,
stylowy dom z elewacją z kamienia ciosanego,
w niezwykle cichym i spokojnym miejscu,
blisko puszczy - obszar Natura 2000,
w okolicy pradoliny Warty,
której kaskadowa rzeźba tereny tworzy niesamowity pejzaż tuż za oknami,
Rezerwat przyrody Śnieżycowy Jar,
staw niebieskich żab,
pośród lasów, pól i łąk
z własną małą winnicą,
i widokiem, który zachwyci o każdej porze roku.

: DOM :
Ten stylowy dom o powierzchni całkowitej ok. 290 m2 i użytkowej 179,80 m2 został zbudowany w technologii tradycyjnej, gwarantującej wysoką jakość i trwałość. Gruba murowana ściana (Porotherm 44,5 cm) na ciepłą fugę oraz kamienna elewacja (od 16 do 18 cm) tworzą solidne i estetyczne wykończenie budynku.

Dodatkowym atutem jest dachówka cementowa firmy Martens, która zapewnia doskonałą ochronę przed warunkami atmosferycznymi. Ocieplone połacie dachowe i sufit pierwszej kondygnacji, specjalnym granulatem celulozowym (25-30cm), chronią budynek przed zimnem , zapewniając komfort cieplny przez cały rok oraz kunami, co w tej scenerii przyrody jest niezwykle ważne.

Już podczas budowy zadbano również o bezpieczeństwo i tak znajdziemy tutaj m. in. drzwi antywłamaniowe, czy szyby P3 w oknach na parterze.

: GARAŻ I POMIESZCZENIE GOSPODARCZE :
Na działce znajduje się również przestronny dwustanowiskowy garaż i pomieszczenie gospodarcze (ok. 80m2), które można zaadoptować na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej.
Dodatkowow budynku znajduje się mała piwniczka, co zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania i organizacji.

: MEDIA, EKOLOGIA i ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ :
Samowystarczalność w zakresie dostarczania wody i energii elektrycznej, to między innymi własne ujęcie wody, domowa stacja uzdatniania wody, instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,3KW oraz oczyszczalnia ekologiczna.

Ogrzewanie domu zapewnia kominek Jotul Panorama oraz piec dwufunkcyjny na ekogroszek, co pozwala na efektywną i ekonomiczną kontrolę temperatury.

Wszystko to sprawia, że dom jest wyjątkowo ekologiczny i energooszczędny.
Koszt energii - ok. 50zł / 2 miesiące
Roczne zużycie ekogroszku - ok 2,5 tony (wg aktualnego zużycia przez właściciela)

Szybki i niezawodny światłowód to dostęp do sieci, pracy i rozrywki na co dzień.

: OGRÓD :
Liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych oraz owocowych, a także mała winnica, dodają uroku temu wyjątkowemu miejscu.
W ogrodzie znajdują się liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych oraz owocowych.
Na powierzchni ok. 300 m2 utwardzono teren kamieniami, co czyni obejście wygodnym i estetycznym. Warto również dodać, że całość jest ogrodzona.

: LOKALIZACJA :
Starczanowo to niewielka miejscowość położona w Polsce, w województwie wielkopolskim, otoczona piękną wiejską scenerią i przyrodą. W okolicy znajdują się pola uprawne, łąki, lasy i wiele malowniczych okolic do fotografowania.
Leży niedaleko miejscowości Murowana Goślina I około 20-25 km na północ od Poznania, co czyni je częścią aglomeracji poznańskiej.
Dojazd do Poznania, do którego można łatwo dojechać drogą krajową 11 lub drogą wojewódzką 196, stanowiącą również obwodnicę Murowanej Gośliny. Poznań oferuje szeroki wybór usług, rozrywki i zakupowego szaleństwa.

Starczanowo jest idealnym miejscem dla osób poszukujących spokoju na wsi, ale jednocześnie chcących mieć kontakt i szybki dostęp do większych miast i atrakcji aglomeracyjnych w okolicy.

: UKŁAD POMIESZCZEŃ :
DOM PARTER (powierzchnia użytkowa)
- sień 6,00 m2
- salon z otwartą kuchnią i jadalnią 54,9 m2
- gabinet 10,40 m2
- pokój 10,7 m2
- spiżarnia 1,80 m2
- hol + klatka schodowa 13,50 m2
- łazienka z prysznicem 4,30 m2
- kotłownia 7,80 m2

dodatkowe powierzchnie:
- taras 16,7 m2
- zadaszona wiata ok. 25 m2

DOM PODDASZE (powierzchnia użytkowa)
- sypialnia główna 22,2 m2
- sypialnia 10 m2
- sypialnia 9,8 m2
- sypialnia 10,0 m2
- łazienka z wanną 7,10 m2
- WC 1,00 m2
- hol + klatka schodowa 19,90 m2

Serdecznie zachęcam do zapoznania się z tą nieruchomością osobiście i odkrycia jej uroku podczas prezentacji, ponieważ tylko tak jest ona w stanie oddać w pełni swój urok i klimat.

Tomasz Koprucki
 
nr licencji 25731

KOPRUCKI Real Estate
ul. Rolna 1, 62-090 Rokietnica
#KOPRUCKIre #KOPRUCKIrealestate #KOPRUCKInieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )